地理位置优越。中央商务区规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路。总面积约3.2平方公里。位于奥体文博片区，是集交通、基础设施、现代服务业发展和经济条件等多方优势为一体的核心区域，地理位置十分优越，具备明显的区位优势，为未来发展提供了充足的机遇和可能。

　　交通便捷。CBD位于城市地理中心，沿经十路城市发展轴;与遥墙国际机场、新东站、济南站、西客站等交通枢纽联系便捷、可达性强;紧邻近期建设轨道交通R3线，为片区发展提供了良。好的交通条件。

　　现代服务业集聚，高新技术产业支撑。临近市行政中心、奥体中心、省文博中心、省立医院新院等，公共服务、行政办公、体育休闲、文化博览功能集聚;临近国家高新区，集聚了汉峪金谷、齐鲁软件园、中新智慧城、综合保税区、智慧谷、药谷、航空城等现代服务业和高新技术产业，产业支撑强劲。

　　山环水绕，生态环境优越。周围有五顶茂岭山、燕翅山、鳌角山、洪山、牧牛山、转山、马山坡、大辛河等，生态环境良好，加上显山露水的规划设计，未来生态环境将十分优越。

　　大项目聚集，聚焦效应明显。片区周边现有中弘广场、华润万象城、融创财富中心、奥体金融中心等大项目开发建设，将会带动产业、人气加速集聚。现状可利用土地较多，年底前可完成拆迁，用地可满足商务区开发建设需求。

　　良好的发展环境和服务条件。片区位于历下区，历下区是全市经济条件最好，基础设施较为完善的行政区，发展基础良好，服务条件优越，为后续发展奠定良好基础。

　　宜居宜业的复合生态圈。中央商务区的功能业态策划以金融商务为主导，从人群需求出发，在六大功能板块下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”，未来将承载约25万就业人口，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑面积约800万平方米。

开发企业有什麽期待？

——踊跃参与，共建现代泉城

　　在11月24日市规划局等部门组织召开的中央商务区开发企业招商座谈会上，万达、万科、中海、绿地、华润、世茂等十余家企业负责人，围绕中央商务区城市设计方案，结合企业定位和发展意向，提出了建议、期待，表达了积极参加CBD开发建设的良好愿望。

　　开发企业对济南中央商务区的城市设计方案给予高度评价，认为从设计理念、定位到功能运用，均充分结合济南城市实际，规划具有一定的前瞻性、科学性，能够与周边山体有效结合，符合济南城市实际，能够凸显济南特色，规划操作性强，也为企业入驻提供了丰富的机会和选择。

　　同时，开发企业提出了中央商务区内应该“基础设施先行、轨道交通同步建设、完善地下空间规划建设、加强配套服务”等意见建议，对五小地块小尺度人性化格局十分赞赏，希望中央商务区打造空间宜人的尺度环境。

各大企业纷纷表示，十分期待参与中央商务区规划建设，共建现代泉城。

　　恳谈会上，市规划局、市投资促进局、历下区政府、城投集团的负责人认真听取了企业的发言，对企业提出的思路和建议进行现场解答，表示会后各部门根据职责，对企业提出的问题进行分析和进一步研究采纳。

　　各部门均表示将在土地熟化、市场运作、开发拆迁、政策研究、招商引资等各方面为企业提供服务和机会，加强招商推介，凝聚各界力量，结合具体项目开发，加快推动CBD建设发展，在商务区的建设和发展方面实现共赢。

　　市规划局局长贾玉良表示，通过召开恳谈会，借力企业的发展视角和开发经验，为商务区方案的优化完善提供借鉴。希望以恳谈会为契机，广泛听取社会各界对中央商务区的意见和建议，将商务区打造成为一个“北望黄河赏鹊华秋色，南倚泰安揽山水入城”的宜居宜业的理想场所。